Te koop: Woudseweg 46, 2635 CD Den Hoorn

Opties! Dat biedt deze verrassend ruim uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning! Door de achtergelegen studio c.q. aanleunwoning, praktijkruimte en twee parkeerplaatsen op eigen terrein biedt deze woning veel mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers en een woonkeuken met leuk vrij zicht op de royale zonnige achtertuin.
Kom kijken en laat u verrassen door deze unieke woning!

Entree naar hal met bergruimte. Aan de rechterzijde is een ruime (slaap)kamer gelegen met aangrenzende badkamer; welke nu in gebruik is als praktijk.
Toegang tot de woonkamer met open keuken en doorloop naar de aangebouwde bijkeuken met toilet, wasruimte en studio/aanleunwoning (met keukenblokje en eigen badkamer).

1e etage is voorzien van 3 slaapkamers, een 3e badkamer en bergruimte.

Voortuin met groenborders en parkeren op eigen terrein.
De achtertuin is voorzien van terras, groenborders, kunstgras, kraantjes, achterom en een houten berging met veranda.

• De woning is tussen 2009 en 2012 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld en afgewerkt.
• Via de voortuin toegang tot het entree in een nette hal met trapkast.
• Aan de rechterzijde is een ruime (slaap-)kamer van ca. 19 m² welke nu in gebruik is als praktijkruimte.
• Achtergelegen moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.
• Door deze voorzieningen op de begane grond is deze woning levensloopbestendig.
• Ruime woonkamer met tegelvloer en eetkamer met deuren naar- en leuk vrij zicht op de achtertuin.
• Open keuken voorzien van 5 pits inductieplaat met afzuigkap, combimagnetron, spoelbak met mengkraan, close-in boiler, koelkast, vriezer en vaatwasser.
• Doorloop naar de bijkeuken met separaat toilet met zwevend closet en fonteintje.
• Achtergelegen wasruimte (in 2020 gerealiseerd).
• Aangebouwde studio welke ook als aanleunwoning t.b.v. mantelzorg gebruikt kan worden (waarbij hoofdbewoners van de woning mantelzorg verlenen aan de bewoners van de studio of andersom). Deze ruimte is namelijk voorzien van een eigen keukenblokje en badkamer (met douchehoek, wastafel en toilet). Deur naar de tuin welke als eigen toegang zou kunnen dienen.
• De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
• Via de woonkamer toegang tot de eerste etage.
• De master bedroom aan de achterzijde is ca. 21 m² en voorzien van een grote wandkast, wastafel, airco en openslaande deuren.
• De 3e badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en handdoekenkastje.
• Twee slaapkamers van ca. 8 en 9 m² met eveneens vaste wandkasten.
• Bergruimte op de overloop met omvormers van de 23 zonnepanelen.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van ATAG (2021) en er zijn 4 airco’s aanwezig welke ook kunnen verwarmen..
• Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas. Alleen de tuindeur in de studio is van hout. De woning is in 2009 tot 2012 volledig geïsoleerd.
• Het dak is vervangen (oude pannen teruggelegd).
• Het betreft een object met totaal 338 m² eigen grond.
• Deze woning beschikt over energielabel A+.
• Vrijstaande houten berging en naastgelegen veranda van beide ca. 8 m². Door de diepte van tuin is dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden!
• Ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein aan de voorzijde.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Op loopafstand van het centrum van Den Hoorn met diverse winkels. Ook sportgelegenheden, scholen en uitvalswegen zijn zeer nabij gelegen.
• Het bruisende centrum van Delft en het station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand.