Te koop: Lijsterbeslaan 78, 2612 VB Delft

Modern en zorgeloos wonen op de hoek.
Deze jonge eengezinswoning met A+++ energielabel biedt volop comfort, voor-, achter- en zijtuin, drie slaapkamers en hoogwaardige afwerking.
Rustig gelegen in een prettige woonwijk, met de binnenstad en het Delftse Hout binnen handbereik.

Entree naar ruime garderobehal met toilet, meterkast en trapopgang.
Toegang tot de woonkamer met open keuken aan de voorzijde, trapkast en de schuifpui naar de achtertuin.

1e etage met master-bedroom aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde; Centraal gelegen badkamer, wasruimte en techniekkast.
Vlizotrap naar praktische vliering met veel opbergruimte.

De master-bedroom beschikt over een heerlijk Frans balkon.

Royale- en onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van fraai sierhek, groenborders en terras met strakke bestrating.

De, tevens zeer zonnige, achtertuin is ca. 64 m² groot en o.a. voorzien van strakke bestrating, een sfeervol vlonderterras, pergola en groenborders.
Er is een vrijstaande houten berging van ca. 7 m² welke is voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar middels de zijtuin – en de 'achterom-poort’.

De zijtuin biedt onder meer ruimte aan een handige 2e berging/overkapping van ca. 7,5 m².

• Het betreft een hoekwoning met 179 m² eigen grond
• De woning is gebouwd op betonnen funderingspalen met betonnen vloeren
• Vanuit de bouw voorzien van vloer-, dak-, spouwmuurisolatie en HR++ glas
• Volledig vloerverwarmd; de begane grond beschikt daarnaast over comfortabele vloerkoeling
• De woning is gasloos gebouwd; De verwarming- en warmwatervoorziening verloopt middels een bodemwarmtepomp- en elektrische boiler
• Om snel- en zuinig over heet water in de keuken te beschikken is er tevens een plintboiler aanwezig
• Er is een warmteterugwinsysteem aanwezig welke ca. 2 jaar geleden nog is gereviseerd maar u kunt desgewenst ook gewoon op de ouderwetse manier ventileren middels de diverse draai-/kiep deuren- en ramen
• Er liggen 15 zonnepanelen op het dak
• Doordat deze woning zo energiezuinig gebouwd is beschikt deze over een definitief energieprestatiecertificaat met classificatie A+++
• De meterkast beschikt over 3 fasen, 14 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Er is kabel internet aanwezig; de glasvezelkabel ligt tot aan de voortuin; koper kan desgewenst bij de leverancier opteren voor een aansluiting
• De open keuken is netjes en neutraal en is o.a. voorzien van een spoelbak met mengkraan, 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser (ca. 2022), koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, rvs afzuigkap. Vanuit de keuken kijkt u leuk uit over de fijne voortuin
• De gehele woning is drempelloos voorzien van dezelfde nette- en neutrale laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt met vliesbehang
• De toiletruimte in de hal is half betegeld voorzien van een zwevend closet en fonteintje;
• Door de grote schuifpui in de woonkamer breidt u de woonkamer eenvoudig uit met de heerlijke achtertuin
• Er is sprake van een ‘luie trap’ met nette- en praktische pvc bekleding
• De masterbedroom van ca. 14 m² is aan de voorzijde gelegen over de gehele breedte van de woning en beschikt over een luxe Frans balkon én een zijraam, voorts is er en airco voor deze kamer
• Aan de achterzijde van de woning zijn 2 fijne gelijkwaardige kinderkamers gelegen van beiden ca. 8 m²; deze beide kamers beschikken over kiep-/draairamen met inzethor én een vast laag raam zodat zélfs de allerkleinsten hierdoor lekker naar de achtertuin kunnen kijken
• De badkamer is centraal gelegen, volledig betegeld en voorzien van een douchehoek met lage instap, wastafel met meubel en 2e toilet
• Er is een praktische wasruimte welke tevens keurig is voorzien van tegelwerk
• Voorts is er de techniekkast waar onder meer de warmtepomp en wtw unit is opgesteld
• Middels een vlizotrap is de praktische vliering met veel opbergruimte te bereiken
• Door de aanwezigheid van de zijtuin is de achtertuin lekker groot (ca. 64 m²); In de achtertuin is in het buitenseizoen praktisch de hele dag wel ergens de zon te vinden vanwege de fijne hoekligging
• De royale achtertuin is speels ingedeeld met onder meer een strak bestraat terras, een sfeervol vlonderterras, een speelhoekje met kunstgras onder de pergola.
• Er is in de achtertuin tevens een vrijstaande houten berging van ca. 7 m² welke voorzien is van stroomaansluiting
• Een deel van de zijtuin naast de woning biedt ruimte aan een handige 2e berging/overkapping van ca. 7,5 m²
• De achtertuin is bereikbaar via de zijtuin én via de achterom-poort
• Door de fijne voortuin hebt u veel privacy en hier kunt u ook nog lekker van het zonnetje genieten
• Het voorzieningenniveau is goed, de woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatiegelegenheden; het Delftse Hout maar ook de binnenstad is op loopafstand
• Ook de bereikbaarheid is goed; de oprit naar de A13 is op korte afstand, het station ligt op enkele minuten fietsafstand en er is een bushalte nabij. Parkeren (vergunning-/betaald) kan langs de straat en er is tevens een parkeerpleintje nabij.