Te koop: Zuidbuurt, 3141 EN Maassluis

-Zuidbuurt 47, Maassluis-
Vrij en rustig wonen in de polder tussen Maasluis en Vlaardingen!?
Dat kan op dit fraaie bouwperceel. De bestaande bebouwing kan worden gesloopt ten behoeve van een nieuw te bouwen woning.
In overleg met de gemeente Maassluis is een bestemmingswijziging nodig van de huidige agrarische bestemming naar een woonbestemming.
Er kan geboden worden op het object met- of zonder grasland. Voor de presentatie van het woonobject zelf : zie de Funda advertentie van Zuidbuurt 47 te Maassluis.

Het object is bereikbaar via een eigen toegangspad en er is een houten loopbrug vanaf de Zuidbuurt. Tussen de gebouwen is het perceel verhard met asfalt en tegels. Aan de voorzijde aan de zuidbuurtkant is een kleine boomgaard en de overige percelen betreft grasland.

• Bij sloop en nieuwbouw moet er, voor rekening van koper, een asbest- en bodemsanering plaatsvinden; hiervoor zijn door deskundige bureau’s onderzoeken uitgevoerd en er zijn door deskundigen kostenbegrotingen voor deze saneringen opgesteld. De totale kosten die hiermee gemoeid zijn bedragen ca. € 75.000,- excl. BTW.
• De bestemming van de bouwkavel is op dit moment agrarisch; de gemeente Maassluis heeft zich positief opgesteld naar wijziging tot een burgerwoonbestemming. Koper zal zelf bij de gemeente Massluis de procedure moeten doorlopen tot het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor de door koper beoogde woning en bijgebouw. Het verlenen van de omgevingsvergunning door de gemeente voor de koper beoogde nieuwbouw kan, ten behoeve van koper, als een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Een door u uit te brengen bod op de bouwkavel heeft betrekking op de percelen zoals op de plattegrond (zie de laatste pagina) aangegeven met oppervlakten van resp. 4.415- en ca. 900 m² (totaal ca. 5.315 m²).
• Desgewenst kan er ook afzonderlijk of aanvullend geboden worden op de aangrenzende graslandpercelen met een resp. oppervlakte van 8.085- en ca. 6.291 m² = ca. 14.376 m². Zie voor deze percelen eveneens de kadastrale plattegrond op de laatste pagina. Op dit grasland mag niet gebouwd worden.
• Door Bóhtlingk Architecten uit Maasland is, een studie verricht naar de nieuwe bebouwingsmogelijkheden van de bouwkavel (na sloop van de huidige bebouwing). Zowel deze studie d.d. 26 maart 2025 als het antwoord daarop van de gemeente Maassluis zijn voor bezichtigers van de locatie beschikbaar.
• In de koopovereenkomst zal t.b.v. verkoper een vrijwaring worden opgenomen i.v.m. het bouwjaar- en de bouwaard van de nog aanwezige woning en het materiaalgebruik zoals asbest en lood en de verdere technische staat van de woning. Tevens zal er een vrijwaring voor bodem- en grondwaterverontreiniging worden opgenomen alsmede een vrijwaring i.v.m. niet zelfbewoning omdat de verkopers de te slopen woning gedurende lange tijd niet zelf hebben bewoond en daarom niet met alle details bekend zijn.