Verkocht: Kwaklaan 13, 2291 AT Wateringen

Aantrekkelijke en in landelijke stijl afgewerkte 2-onder-1-kapwoning. De woning is in 2013 geheel gerenoveerd, volledig geïsoleerd, hoogwaardig en modern afgewerkt. De woning beschikt over een ruime tuin met veel privacy, vrijstaande berging en parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen op een goede locatie met het centrum van Wateringen op loopafstand.

Entree met toilet en meterkast. Toegang tot een open hal met trapopgang, kastenwand en aan de linkerzijde de zitkamer. Aan de rechterzijde is een ‘speelhoek’ en aangrenzende woon- eetkamer met open keuken. Boven de woonkamer is een entresol met werkkamer.
In de hoek is een afgesloten hal aanwezig met deur naar de tuin.

1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers, vaste kast en badkamer.

2e verdieping naar overloop met wasruimte en een 4e slaapkamer.

Nette voortuin met sierhekwerk en parkeerplaats op eigen terrein.
De achtertuin is ca. 115 m², afgeschermd middels een houten erfafscheiding en voorzien van terras, groenborders, gras en een houten berging met overkapping. Aan de voorzijde is een poort naar de eigen parkeerplaats.

• Het originele bouwjaar is 1906, de woning is echter in 1967 en 2013 gerenoveerd en bouwkundig aangepast. In 1967 is o.a. de eerste etage nieuw opgetrokken, is het dak verhoogd en gedraaid en is de woning van een nieuwe gevel voorzien. In 2013 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
• Ook is de voormalige schuur bij de woning gevoegd als woonkamer/keuken en voorzien van een nieuwe langsgevel en vloer. Het dak is vernieuwd, verlengd en v.v. een grote raampartij.
• De gevels zijn na geïsoleerd, gereinigd, nieuw gevoegd en gehydrofobeerd. Elektra, cv.-leidingwerk, trappen en alle overige inpandige zaken zijn geheel vernieuwd.
• Rondom houten kozijnen met hardhouten draaiende delen voorzien van HR++ glas. Alle klepramen zijn elektrisch bedienbaar. Kozijnen v.v. hardstenen vensterbanken.
• Alle daken zijn geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel B.
• De verdiepingsvloeren zijn van hout en voorzien van Estrich akoestische vloerelementen.
• De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer met een 12 cm hoge geprofileerde plint en houten neuten ter plaatse van de kozijnen. De muren zijn strak gestuukt en voorzien van glasvies en/of behang. De plafonds zijn afgewerkt met lijstwerk. Alle kozijnen zijn voorzien van geprofileerde koplatten en gespoten paneeldeuren. De deuren zijn v.v. bijpassend kwaliteitsbeslag (Formani).
• Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De verdiepingen worden verwarmd middels radiatoren v.v. thermostatische radiatorkranen.
• Tuingerichte woon-/eetkamer met een gezellige houtkachel (Jotul) en een hoog plafond waardoor het heerlijk ruim aanvoelt. Openslaande deuren naar de tuin en aangrenzende keuken met bar/zitgedeelte.
• Open keuken in L- opstelling en voorzien van kastjes, lades, 5 pits fornuis (Falcon) met dubbele oven en afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, vriezer en koelkast.
• Aan de achterzijde boven de woonkamer is een entresol van ca. 10 m² welke nu wordt gebruikt als werkruimte.
• Naast de keuken is een ‘speelhoek’ voor de kinderen, welke desgewenst ook goed als werkkamer kan dienen.
• Aan de linkerzijde van het entree is een zitkamer van ca. 18 m². De zitkamer beschikt over een authentiek balkenplafond en is af te sluiten middels hoge dubbele deuren v.v. gefacetteerd glas.
• Via een eiken houten dichte trap toegang tot de eerste etage.
• Op de overloop van de 1e verdieping is een vaste kast aanwezig.
• De ouderslaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een grote kastenwand, hoog plafond en een elektrisch bedienbaar Velux dakraam, waardoor de kamer heel licht is.
• De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek met regendouche, 2e toilet met zwevend closet, dubbele wastafel met meubel en designradiator.
• De 2 overige slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast.
• Via een eiken houten open trap toegang tot de 2e etage.
• De overloop op de 2e verdieping is ingericht als wasruimte met inbouwkasten en berging.
• 4e slaapkamer met een grote nette kastenwand.
• Zowel op de overloop als in de slaapkamer is een groot Velux dakraam aanwezig met luxaflex en hor.
• De vrijstaande houten berging in de tuin is ca. 9 m² met aan de voorzijde een aangrenzende overkapping van ca. 6 m².
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Remeha (2013).
• Het toilet in de hal is half betegeld en is voorzien van een zwevend closet en wasbakje.
• Het betreft een object met 322 m² eigen grond.
• Meterkast is in 2013 vernieuwd en voorzien van voldoende groepen en aard-/lekschakelaar.
• In 2019 is het schilderwerk rondom uitgevoerd.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• De woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Wateringen.
• Diverse winkelvoorzieningen, zoals o.a. de Albert Heijn, Lidl en Jumbo, liggen op loopafstand.
• Bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen is goed.
• Openbaar vervoer (tram en bus) is bereikbaar op loopafstand.
• Diverse speeltuinen in de nabije omgeving.
• Oplevering medio oktober 2021.

Een hoogwaardig afgewerkte, instapklare woning, welke zeker een bezichtiging waard is!