Beschrijving

Helaas is het, door grote belangstelling, niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Via het contactformulier of een e-mail naar ons kantoor kunnen wij u  wel op de reservelijst plaatsen. 

Uniek Rijks-monumentaal woonobject (voorheen boerderijencomplex) met royale achtertuin en veel buitenruimte. De woning beschikt over diverse authentieke details en dient grotendeels gerestaureerd te worden conform rijksregelgeving. Gelegen in een groene omgeving in het buitengebied tussen Schipluiden en Den Hoorn nabij de golfbaan en het recreatiegebied van Midden-Delfland. Het object is (historisch) ook bekend onder de namen ‘Witte Huis’, ‘Ons Genoegen’ en ‘De Plaats’.

Indeling

Entree met aan de linkerzijde gelegen woonkamer (middels en suite deuren verdeeld in twee kamers). Gang met toilet en aan de rechterzijde gelegen tuinkamer met aangrenzende badkamer.
Tweede gang met berging, trapopgang, 2 slaapkamers en aan de achterzijde gelegen keuken (met deur naar badkamer) en bijkeuken.

Eerste verdieping

1e verdieping: aan de rechterzijde gelegen slaapkamer. Middels enkele treden aan de linkerzijde toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde en grote open tussengelegen zolderruimte.

Tuin

De royale voortuin is direct vanaf het toegangpad bereikbaar en de achtertuin via de bijkeuken. Beide tuinen zijn voorzien van veel groen en diverse bomen. Aan de noordzijde afgesloten middels een sloot.
Aan de voorzijde bevindt zich een groot perceel van 775 m². Deels voorzien van een toegangspad (met recht van overpad), gras en een oude (vervallen) schuur welke herbouwd mag worden.

Bijzonderheden

• Rijks monumentaal woonobject met veel grond deel uitmakende van een groter monumentaal gebouwencomplex.
• Het object dient grotendeels gerestaureerd te worden conform regelgeving Rijksdienst.
• Leuke authentieke details zoals o.a. paneeldeuren, plafondlijsten, marmeren tegelvloer en veel vaste kasten. De beschrijving van het Rijksmonument door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, is voor belangstellenden beschikbaar.
• Aan de voorzijde grote woonkamer van ruim 40 m² met en suite deuren, schouw, hoog plafond (2,80 m) en leuk uitzicht over groen.
• Ruime tuinkamer van ca. 28 m² met diverse vaste kasten, deur naar een doucheruimte en een hoog plafond van maar liefst 3,50 meter.
• Doucheruimte met wasbak en deur naar de achtergelegen keuken.
• Aan de achterzijde gelegen keuken in rechte opstelling met tegelvloer, deur naar de gang en de bijkeuken.
• Bijkeuken met wasmachine-opstelplaats, cv-ketel en deur naar de tuin.
• Aan de rechterzijde van het entree is een gang gelegen met een berging en trapopgang.
• Twee slaapkamers van 9 en 10 ca. m² met vaste kasten.
• Op de 1e verdieping aan de rechterzijde een slaapkamer van ca. 19 m² met vaste kast en twee dakramen.
• Aan de voorzijde is een royale tweede slaapkamer gelegen van ca. 21 m² met eveneens vaste kasten en leuk groen uitzicht.
• Op de overloop vaste kast en deur naar een gang met zolderruimte.
• De zolderruimte dient nader ingedeeld en afgewerkt te worden. Er zijn op dit moment drie kleine dakramen waardoor deze ruimte overige inpandige ruimte betreft van ca. 32 m².
• Boven de twee slaapkamers aan de voorzijde is een grote zolder met een vloeroppervlakte van 45 m² en nokhoogte van 3,4 meter. Deze zolder is niet op de plattegrond opgenomen.
• Voor een slaapkamer op de eerste etage aan de voorzijde (onder de voorgenoemde zolder) geldt een bijzondere erfdienstbaarheid inhoudende dat de eigenaar van Tramkade 23 deze kamer mag gebruiken en bewonen. Dit is in de praktijk ook het geval. De genoemde totale woonoppervlakte en inhoud zijn inclusief deze kamer.
• De woning is gebouwd met houten vloeren en rondom houten kozijnen met grotendeels enkel glas.
• Het betreft een object met 1.550 m² eigen grond. Kadastraal is het perceel bekend als gemeente Schipluiden, sectie Q, nr. 911 en 916, beide groot 7 are en 75 centiare. 
• Koper vrijwaart verkoper voor de aanwezigheid van bodemverontreiniging en aanwezig asbest; de ouderdoms- en materialenclausule, alsmede de niet bewoners clausule zullen onder andere in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• De bestemming van het woonhuis en achtergelegen tuin is ‘wonen’. Het perceel aan de voorzijde (nummer 911) heeft de bestemming groen – landschappelijke overgangszone.
• Het pittoreske dorp Schipluiden en Den Hoorn met diverse winkelvoorzieningen liggen op ca. 900 meter afstand.
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Goede bereikbaarheid via de A4.
• Het centrum van Delft ligt op fietsafstand.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken