Verkocht: Schouw 45, 2636 DH Schipluiden

5-kamereengezinswoning gelegen in de geliefde woonwijk ‘Rozemarijn’ met uitgebouwde woonkamer, zonnig gelegen achtertuin (z) en vrije doorkijk over de polder vanuit de keuken aan de voorzijde. Ondanks dat de badkamer en toilet recent zijn vernieuwd biedt deze woning u nog voldoende kans om uw eigen persoonlijke stempel op dit huis te drukken.

Entree via de voorzijde van de woning naar de hal met toegang tot multifunctionele ruimte, toilet, meterkast, trapopgang en uitgebouwde tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde gelegen keuken.

1e verdieping met overloop, aan de voorzijde gelegen hoofdslaapkamer, centraal gelegen badkamer en 2 slaapkamers aan de achterzijde.

2e verdieping naar overloop met cv- en wasopstelling, 4e en 5e slaapkamer.
Op de overloop is tevens een vlizotrap naar de (berg)vliering.

(berg)vliering met beperkte stahoogte bereikbaar middels vlizotrap, ideaal voor het opbergen van de minder gebruikte spullen.

Omdat de achtertuin zo gezellig aan de straat is gelegen en niet aan een poort met direct weer andere achtertuinen is het écht zo'n gezellige woning waar u- en uw goede kennissen waarschijnlijk via de achterdeur binnenlopen en waar het goede contact met alle buren als vanzelf ontstaat. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden, afgeschermd middels een houten erfafscheiding en voorzien van terras, groenborder, achterom en een vrijstaande houten berging.

• Deze woning is gebouwd met betonnen constructievloeren, houten kozijnen met dubbel glas. Voorts is de woning volledig geisoleerd vanuit de bouw.
• De multifunctionele ruimte bij de voordeur wordt vaak ingedeeld als garderobe maar kan eventueel ook als keuken,- thuiswerkplek of berging fungeren. Er is hier tevens nog een (berg)vliering.
• Ruime tuingerichte woonkamer door de uitbouw met daklicht.
• Half open keuken aan de voorzijde, voorzien van kastjes, lades, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak met restbakje, losse koelkast- en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er tevens een vrije doorkijk over de voorgelegen groenstrook en weilanden.
• Het toilet in de hal is in ca. 2021 nog vernieuwd, half betegeld en voorzien van een fonteintje.
• Op de 1e verdieping gelegen hoofdslaapkamer van ca. 12 m² met vaste kast en velux dakraam.
• De slaapkamers gelegen aan de achterzijde met een oppervlakte van ca. 6,5 m² en 9 m².
• Centraal gelegen badkamer welke afgelopen jaar nog vernieuwd is en volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche, 2e toilet met hangend closet, wastafel met meubel en spiegelkastje.
• Ruime 2e verdieping met overloop voorzien van velux dakraam en met cv- en wasopstelling en vlizotrap naar vliering.
• Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers welke beide voorzien zijn van velux dakraam.
• Het is eventueel nog mogelijk om een dakopbouw te plaatsen.
• De verwarming en warm water voorziening verloopt via een Remeha Avanta 28c cv-ketel uit 2016 en er is een close-in boiler in de keuken voor snel heet water.
• Het betreft een object met 108 m² eigen grond.
• Deze woning beschikt over energielabel A en het dak is geschikt om ca. 8 zonnepanelen op te leggen waar u voldoende stroom mee zou moeten opwekken voor het jaarlijkse stroomverbruik.
• Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden voorzien van terras, groenborder en vrijstaande houten berging.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule alsmede de 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen.
• Kindvriendelijke wijk met een goede ligging ten opzichte van scholen en speel- en sportvoorzieningen.
• De wijk is zeer goed ontsloten en u zit zonder enige vertraging in enkele minuten op de A4.

Kortom een leuke ruime woning in een veilige en gezellige omgeving, een plek om op te groeien en oud te worden!