Te koop: Burg van Gentsingel 11, 2636 BR Schipluiden

Aan de rand van de gemoedelijke- en kindvriendelijke bomenwijk in het mooie Schipluiden, is deze praktische tussenwoning gelegen.
De sfeervolle doorzonwoonkamer biedt tevens een leuk uitzicht over de Burg. van Gentsingel- en omgeving met de vele bomen en groenstroken.
Na een bezichtiging zult u zéker begrijpen waarom de eerste bewoner hier zolang is blijven wonen!

Entree naar hal met toilet, kelder-/trapkast en trapopgang.
Toegang tot de woonkamer in L-vorm met doorloop naar de aangebouwde woonkeuken met vaste wasmachinekast en deur naar de achtertuin met daarin de berging.

Op de 1e etage zijn 3 fijne slaapkamers, de doucheruimte en de overloop met vaste trapopgang.

De 2e etage met nokverhoging is ingedeeld met een praktische voorzolder en een grote slaapkamer.

De siertuin aan de voorzijde van ca. 27 m² is noord-oost georiënteerd en voorzien van terras en groenborders met diverse beplanting.

De achtertuin van ca. 47 m² is bereikbaar via de woonkeuken en is zuid-west georiënteerd.
De achtertuin is voorzien van bestrating, hier is de berging en er is de achterom-poort die toegang geeft tot de openbare straat en het achtergelegen pleintje.

• De woning is gelegen in de gemoedelijke- en kindvriendelijke bomenwijk die zich karakteriseerd door het groene karakter met de diverse mooie bomen- en de singel
• Het betreft een tussenwoning met 128 m² eigen grond
• Het bouwjaar van de woning is 1963 en de woning is tot voor kort steeds met veel plezier- en liefde bewoond geweest door de 1e eigenaar
• De woning is gebouwd op houten funderingspalen met grotendeels houten constructievloeren; de uitbouw betreft een betonvloer
• Er zijn rondom houten kozijnen welke grotendeels zijn voorzien van dubbel glas
• De verwarming – en gedeeltelijke warmwatervoorziening verloopt middels HR 107 combiketel (Intergas 2023); Voor heet water in de keuken hangt daar een geiser
• De groepenkast in de meterkast is tussentijds een keer vervangen en beschikt over 4 groepen 1 aardlekschakelaar en er zijn slimme meters. Voorts komt hier de glasvezelkabel binnen
• Er is zeer recent een definitief energieprestatiecertificaat D afgegeven welke geldig is tot 23-06-2026
• De heerlijke doorzonwoonkamer van ca. 27 m² is in L-vorm; Door het grote raam aan de voorzijde valt de ochtendzon charmant de woonkamer binnen. Hier geniet u vanuit uw zithoek van het unieke ruimtelijke straatbeeld met de mooie bomen, het gras en de singel. In de middag- en avond is er lichtinval door het grote raam aan de achterzijde
• De uitbouw aan de achterzijde is tevens voorzien van veel glas en huisvest de woonkeuken. De keuken is in rechte opstelling en voorzien van werkblad- en diverse kastjes, spoelbak met eenhands-thermostaatkraan, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en oven. In het verlengde van het keukenblok is een handige vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine. Een gezellige plek om samen te genieten van de maaltijd
• De entreehal is nog helemaal origineel met een deur richting de (oorspronkelijke) keuken als zowel een deur naar de prettige doorzonwoonkamer
• Op de 1e etage zijn aan de achterzijde 2 slaapkamers gesitueerd; De kleinste kamer is ruim 5 m² en voorzien van inbouwkast, de grote vierkante slaapkamer is ruim 11 m² groot en tevens voorzien van inbouwkast
• Op deze verdieping aan de voorzijde bevindt zich nog een mooie grote slaapkamer van ca. 9,5 m² tevens met een inbouwkast
• Aan de voorzijde, naast de voornoemde slaapkamer is de doucheruimte gelegen. Deze vintage doucheruimte van ruim 3 m² beschikt over een originele granitovloer, een raam en is half betegeld. Momenteel is de doucheruimte ingedeeld met een douchehoek, wastafel en designradiator
• De 2e verdieping is bereikbaar middels vaste trap en er voldoende stahoogte door de nokverhoging
• Op de overloop van de 2e verdieping is een vaste kast en er is enige extra bergruimte achter de knieschotten, tevens is er de cv-installatie opgesteld
• Er is een grote slaapkamer van ca. 10 m² met grote raampartij aan de voorzijde.
Ook deze kamer heeft door de grote raampartij een prachtig dorps uitzicht over de singel met de mooie bomen- en groenstroken
• De achtertuin van ca. 47 m² is in Z-vorm en georiënteerd op zuid-west; hier is de berging en er is de achterom-poort die toegang geeft tot de openbare straat en het achtergelegen pleintje
• Het betreft een vrijstaand stenen berging van ruim 7 m², de berging heeft een kap en een nokhoogte van ruim 3 m
• U kunt openbaar parkeren aan de Burg. van Gentsingel- en omliggende straten
• De kinderdagverblijf,- de Jozefschool en De Ark zijn hemelsbreed op resp. 50 m- en 250 m afstand gelegen en de plaatselijk Albert Heijn op minder dan 300 m
• De kinderboerderij is op korte loopafstand gelegen en kikkervisjes vangen kan in de singel voor de deur
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Bent u geïnteresseerd in deze leuke gelegen eengezinswoning?
Neem contact met Van Leerdam Makelaardij en Advies op via onze website voor het aanvragen van een bezichtiging.
Wij zijn u graag van dienst!