Te koop: Van Rijnweg 2, 2286 KC Rijswijk

---WEGENS DE VELE REACTIES IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN VOOR DIT OBJECT---

Op unieke locatie gelegen vrijstaande woning, met eigen toegangspad en veel privacy. Goed onderhouden royale tuin rondom met grote aangebouwde schuur (van ruim 100 m2). De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers en een nader in te delen 2e etage. De woning is aantrekkelijk ‘in het groen’ gelegen op korte afstand van de A4 en diverse winkels in Delft en Rijswijk.

Entree via de voorzijde met gang naar slaap-/werkkamer en trapopgang, toegang tot de keuken. Via de keuken toegang tot de woonkamer en aan de andere zijde van de keuken is de bijkeuken gelegen met toilet en badkamer. Tevens toegang tot de aangebouwde schuur en deur naar de tuin.

1e verdieping met overloop naar 3 slaapkamers en badkamer met sauna.

2e verdieping via een vaste trap naar een opslag-/speelzolder.

Voortuin met groenborders, terras en gras. Zijtuin met pad naar de achterzijde en gras.
De achtertuin is heerlijk groen en afgeschermd middels bomen en struiken. De tuin is voorzien van een terras, diverse groenborders, gras en 2 antieke waterpompen. Door de royale omvang van de tuin kunt u de hele dag van de zon genieten in volle privacy.

• Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 34 m²) is voorzien van tapijt, marmeren schouw en een erker aan de voorzijde.
• Woonkeuken (ca. 14 m²) in L- opstelling is voorzien van kastjes, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, elektrische oven, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een koelkast. Doorloop naar de bijkeuken.
• Bijkeuken van ca. 18 m² met cv-ketel (Nefit Topline, 2015) en wasmachine. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de schuur, badkamer, toilet en aan de voor- en achterzijde een deur naar de tuin.
• Eenvoudige badkamer met wastafel en douchehoek.
• Naastgelegen toilet met fonteintje.
• Naast het entree is een slaap-/werkkamer gelegen van ca. 9,4 m2 met inbouwkast.
• De eerste verdieping is te bereiken vanuit de gang en voorzien van tapijt.
• 3 royale slaapkamer van ca. 13, 16 en 13 m2 met veel lichtinval. De grootste kamer is voorzien van een kleine inbouwkast.
• Volledig betegelde 2e badkamer met douchehoek, 2e toilet, wastafel en sauna (1,69 x 1,22).
• De 2e verdieping is te bereiken via een vaste open trap en geeft toegang tot de zolderruimte welke gebruikt wordt voor opslag en als speelzolder. Doordat er op dit moment geen ramen aanwezig zijn, mag deze verdieping officieel niet tot de woonoppervlakte gerekend worden. En daarbij heeft deze verdieping door de schuine kap slechts 16 m2 met een stahoogte boven de 1,5 m. maar is er in werkelijkheid veel meer vloeroppervlakte. Het plaatsen van een of meerdere dakkapellen zou deze verdieping veel meer mogelijkheden bieden. De voorgenoemde 16 m2 is opgenomen in de 168 m2 woonoppervlakte.
• Aan de voor- en achterzijde van de woning een antieke waterpomp; de pomp aan de voorzijde is aangesloten op regenwater, aan de achterzijde met een welput.
• Rondom houten kozijnen met dubbel glas.
• De woning is gebouwd met houten vloeren en de gang vanaf de voordeur is van beton.
• De woning is voorzien van een geïsoleerde mansardekap met pannen. In 1992 is tegen de bestaande muur een tweede (buiten)muur gemetseld waartussen isolatie is aangebracht.
• De aangebouwde houten schuur heeft een oppervlakte van ca. 101 m2 en heeft een nokhoogte van 5,93 m. Deze bestaat uit een houten opbouw met, in 2014, geplaatste metalen rode dakpannen. Aan de voor- en zijkant is een schuifdeur aanwezig en aan de achterkant openslaande deuren naar de achtertuin. Lichtinval via meerdere grote dakramen.
• Aantrekkelijk en zeer rustig gelegen op 100 meter afstand van de openbare weg; de woning heeft een eigen toegangspad en heeft daardoor zeer veel privacy.
• De westzijde van het perceel wordt begrenst door water.
• Het betreft een object met 655 m² eigen grond.
• Het schilderwerk is goed onderhouden.
• Deze woning beschikt over energielabel D.
• Parkeren kan op eigen terrein of direct naast de woning op het grindpad.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Gelegen nabij de A4 en op fietsafstand van het centrum van Rijswijk en Delft.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het d oen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.