Verkocht: Haantje 13, 2288 CV Rijswijk

Volledig gerenoveerde jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning met veel aantrekkelijke authentieke details, 4 slaapkamers en een ruime schuur in de achtertuin. Het afwerkingsniveau is zeer hoogwaardig waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de karakteristieke sfeer van de woning. Gelegen op een mooie locatie met aan de voorzijde doorgaand vaarwater.

Entree via de voorzijde van de woning naar hal met trapopgang, toilet en keuken. Toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met royale schuur.

1e verdieping met ruime overloop, 4 slaapkamers, badkamer en vaste kast.

Voortuin met groenborders, bestrating en zijpad naar de achtertuin.
De achtertuin is ca. 55 m² en voorzien van terras, groenborders, elektra, buitenverlichting en een grote houten schuur.

• De woning is vanaf 2010 volledig gerenoveerd en in authentieke stijl afgewerkt.
• Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De gevels zijn opnieuw gevoegd, het bitumen dak en het dakraam zijn vernieuwd (2017).
• De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. In de gang en keuken is de vloer afgewerkt met authentieke tegels. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer.
• Ruime en tuingerichte woonkamer van ca. 37 m² met parket vloer (2013), prachtige plafondlijsten en nieuwe openslaande deuren naar de tuin. Door het hoge plafond voelt de woonkamer heel ruimtelijk aan en door de nieuwe deuren aan de achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval.
• Dichte keuken van ca. 9 m² in L-opstelling en voorzien van kastjes, lades, 5 pits kookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en deur naar de achtertuin.
• Het toilet in de hal is in originele stijl betegeld en voorzien van een wasbakje.
• Naast het toilet zijn 2 trapkasten aanwezig met wasmachine- en droger-opstelplaats.
• Middels een mooie gelakte houten trap, toegang tot de eerste etage. Bij de trap zijn 3 glas-in-lood ramen aanwezig.
• De eerste etage is eveneens van een hoog plafond van ca. 3 meter voorzien.
• 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde van ca. 9 en 11 m², beide voorzien van een parketvloer.
• De badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet, dubbele wastafel, designradiator en een groot dakraam (2017).
• Ouderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 15 m² met mooie kastenwand.
• 4e slaap-/werkkamer van ca. 6,2 m² met cv-kast.
• De cv-ketel (Remeha Calenta uit 2010) is netjes weggewerkt boven de trap.
• Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas, de openslaande deuren in de woonkamer en de voordeur zijn uitgevoerd in hard hout. De woning is zeer goed onderhouden.
• Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd.
• In de tuin is een ruime schuur aanwezig van ca. 25 m² met extra bergruimte aan weerszijde aan de voorzijde (beide ca. 3 m2). De schuur is zeer degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en v.v. 2 dakramen, een keukenblokje, eigen groepenkast, radiator en openslaande deuren.
• Het betreft een object met 221 m² eigen grond.
• Aan de voorzijde heeft de woning een karakteristieke 2-onder-1-kap uitstraling. De woning aan de rechterzijde is echter gesplitst in 2 woningen.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, winkels en sportgelegenheden. Het centrum van Delft ligt op enkele minuten fietsafstand.
• In de toekomst zal het Haantje doodlopend worden, waardoor de woning nog rustiger gelegen zal zijn.
• Openbaar vervoer en uitvalswegen naar A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.