Beschrijving

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een zeer aantrekkelijke, markante en monumentale Jugendstil voorgevel. Diverse authentieke details zoals o.a. marmeren vloer, hoge plafonds met ornamenten en prachtige ronde raampartij in de voorgevel. De woning beschikt over 7 kamers, strak afgewerkte wanden, een zonnige achtertuin met houten veranda en berging. Gelegen in het centrum van oud-Rijswijk met diverse winkels en uitvalswegen op korte afstand.

Indeling

Entree via de voorzijde van de woning naar vestibule met meterkast. Royale voorkamer, open trapopgang, toilet, kelderkast, aan de achterzijde gelegen bijkeuken en grote achterkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping

1e verdieping met overloop, 2e toilet en kamer aan de voorzijde. Een grote woonkamer over de gehele lengte met half open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde 2 balkons.

Tweede verdieping

2e verdieping via een vaste en lichte trap naar overloop met 3e toilet, 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar de zolder.

Overige verdiepingen

Zolder met bergruimte en deur naar het platte dak.

Tuin

Voortuin met groenborders, grind en sierhekwerk.
Zonnige achtertuin van ruim 70 m² voorzien van terras, kunstgras, kraantje, zijdeur naar de poort, houten veranda en berging.

Bijzonderheden

• De woning heeft een aantrekkelijke bouwstijl met veel behouden authentieke details en hoge plafonds. De begane grond is 3,55 en 1e etage 3,60 meter hoog!
• Binnenkomst in de vestibule met marmeren vloer en originele sier-glas-deur.
• Voorkamer van ca. 26 m² met open haard en grote erker.
• Achterkamer van ca. 37 m² met openslaande deuren naar de tuin.
• De voor- en achterkamer zijn beide voorzien van een massieve parketvloer en hoog plafond (van 3,55 meter). De tussenwand is later geplaatst en eenvoudig weer te verwijderen om desgewenst weer één grote woonkamer te creëren. 
• Bijkeuken met cv-ketel, kast en deur naar de achtertuin.
• Heerlijke zithoek in de tuin d.m.v. een houten veranda van ca. 10 m².
• Naastgelegen houten berging van ca. 6 m².
• In de hal is een deur naar de kelder van ca. 8 m².
• Via een statige trap toegang tot de 1e etage met 2e toilet.
• Zeer grote en lichte woonkamer van ruim 13 meter lang met prachtige Jugendstil raampartij aan de voorzijde en plafondornamenten. Door het hoge plafond en strakke witte wanden is de woonkamer heerlijk licht en ruim. Aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon.
• Moderne half open keuken in L-opstelling, voorzien van kastjes, lades, spoelbak met mengkraan en oven.
• Kamer aan de voorzijde met wasmachine-aansluiting en deur naar het balkon.
• De trap naar de 2e etage is voorzien van 2 grote lichtstraten in het dak.
• Grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 21 m² met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar het dakterras.
• Royale badkamer van ca. 14 m2, voorzien van een inloopdouche, hoekbad, designradiator, vaste kasten en dakraam.
• Op de overloop een separaat toilet en vaste kast.
• 2 slaapkamers aan de voorzijde, beide met vaste kast(en).
• Trapopgang naar de bergzolder met deur naar het platte dak.
• De woning is in 2016 grotendeels opnieuw gestuukt.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van ATAG (2018).
• Rondom houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
• De meterkast is vernieuwd.
• De voorgevel is in 2002 nieuw gevoegd en geïmpregneerd.
• Het betreft een object met 218 m² eigen grond. 
• De begane grondvloer is geïsoleerd.
• Schilderwerk aan de achterzijde is in 2021 uitgevoerd.
• Door de karakteristieke Jugendstil voorgevel betreft het een gemeentelijk monument.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule, alsmede de niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen.
• Gelegen op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk met diverse winkels.
• Goede bereikbaarheid via de snelwegen A4, A12, A13 en openbaar vervoer.

Deze bijzondere en authentieke woning is zeker uw bezichtiging waard!

Kenmerken