Te koop: Orberlaan 15, 2681 PH Monster

Prachtige monumentale woonboerderij met mooie siertuin op het zuiden op een perceel van circa 1.370 m². Het woonobject is goed onderhouden en door de jaren heen zeer grondig gerenoveerd/gerestaureerd (o.a. knipvoeg en authentieke details). Inpandige garage aan de achterzijde van maar liefst 100 m2 met een daarboven bovengelegen (zelfstandig) appartement met eigen toegang. Een uniek object welke een bezichtiging waard is!

Entree met toilet en deur naar de aan de achterzijde gelegen garage.
Via de hal doorloop naar de woonkamer met open keuken, kelder, praktijkruimte met badkamer en deur naar de hal aan de voorzijde met opkamer en trapopgang.

Trap naar de 1e etage welke aan de voorzijde is ingedeeld met een grote open slaapkamer met badkamer. Tussenruimte met doorloop naar het achtergelegen appartement. Het appartement beschikt over een grote open woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en balkon met eigen opgang via wenteltrap.

Royal balkon van ruim 18 m² georiënteerd op het zonnige zuidwesten.

Mooie siertuin aan de zuidzijde met gras, terras en een grote diversiteit aan planten.
De noord- en westzijde van het perceel zijn bestraat en daar is veel parkeergelegenheid.

• De woning is geheel opnieuw opgebouwd en afgewerkt, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven.
• Grote lichte woonkamer met een hoog balkenplafond van ruim 3 meter.
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron.
• Deur naar de kelder van ca. 24 m² met wasmachine-aansluiting en stellingkasten met veel bergruimte.
• Praktijkruimte/werkkamer van ca. 8 m² met naastgelegen badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.
• Aan de voorzijde van de woning is de originele entree met hal.
• Toegang tot de opkamer (ca. 16 m²) met 3 ingebouwde houten kasten en houten rode vloer (ossenbloed).
• Aan de achterzijde van de woning, naast het huidige entree en toilet, bevindt zich een zeer grote inpandige garage. De garage is ruim 100 m² met openslaande deuren naar de achterzijde en twee deuren naar beide zijden van de tuin. Desgewenst is deze ruimte geheel of gedeeltelijk ook anders te gebruiken dan garage.
• Naast de garage is ook nog een hobby-/klusruimte gelegen van ca. 30 m², eveneens met openslaande deuren.
• Via de trapopgang aan de voorzijde in de hal toegang tot de eerste verdieping.
• Aan de voorzijde is een grote open slaapkamer met aangrenzende open badkamer. Door de hoge nok en vele ramen rondom is het een heerlijk lichte ruimte en voldoende mogelijkheid tot een nadere indeling met meerdere slaapkamers.
• De badkamer is voorzien van een grote douchehoek, toilet en wastafel met meubel.
• Tussenruimte met cv-ketel (Vaillant, 2015) en bergruimte.
• Doorloop naar het aan de achterzijde gelegen appartement welke geheel zelfstandig bewoond kan worden maar niet als zelfstandige woning in de gemeentelijke basisadministratie is opgenomen en dus deel uitmaakt van de monumentale boerderij.
• Grote woonkamer met 6 dakramen en aan de achterzijde een balkon en eigen opgang middels een wenteltrap. De achtergevel bij het balkon is volledig uitgevoerd in glas en geeft een mooi vrij uitzicht.
• Open keuken en naastgelegen badkamer met toilet.
• Slaapkamer van ca. 17 m² met schuifdeur, wastafel en dakraam.
• Dit appartement betreft heeft een totale woonoppervlakte van ca. 100 m² met nog meer vloeroppervlakte onder de schuine kap. Er is voldoende ruimte om een 2e slaapkamer te realiseren.
• De begane grondvloer is van beton, verdiepingsvloer van de woning is van hout.
• Glas-in-lood ramen, leuke oude stalramen in de garage en verder volledig dubbel glas.
• Gelegen in het buitengebied van Monster naast natuurgebieden Solleveld, Van Leydenhof en Madestein.
• Op fietsafstand van het strand.
• In de nabije omgeving zijn ontwikkelingen gaande t.b.v. nieuwbouw, dit geldt (mogelijk) tevens voor het achtergelegen resterende gedeeltelijke perceel.
• En er zal een (tijdelijke) erfdienstbaarheid gevestigd worden t.b.v. het achtergelegen resterende gedeeltelijke perceel.