Verkocht: Wevershof 1, 3147 PC Maassluis

Sfeervolle en markante vrijstaande woonboerderij gelegen aan een intiem woonerf. Deze prachtige villa beschikt over zeer lichte en riante kamers, lift, mooie royale tuin rondom en een carport. De woning is hoogwaardig en energiezuinig afgewerkt. Wilt u wonen in een oase van rust aan een sfeervol woonhofje? Dan is dit uw kans!

Entree via de voorzijde van de woning naar ruime hal met aan de rechterzijde een grote
slaap-/werkkamer. In deze slaap-/werkkamer bevind zich een inpandige berging met de technische installaties en er is een deur naar de carport aanwezig.
De hal geeft toegang tot de bijkeuken, het toilet en meterkast. Aan de achterzijde is eveneens een zeer royale slaapkamer gelegen met aangrenzende moderne en luxe uitgevoerde badkamer.
In de hal is tevens een lift aanwezig.
Toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer met vide en open keuken met kookeiland. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken welke tevens toegang geeft tot de achtertuin.

Via de luie trap in de hal toegang tot de 1e verdieping met overloop. Naast de vide is een tweede woonkamer gecreëerd.
Op de overloop naast de lift is een slaapkamer met aangrenzende badkamer gesitueerd. Aan de rechterkant is een zeer grote 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is eventueel op te splitsen in 2 slaapkamers. Via deze laatst genoemde slaapkamer is eveneens, via een vlizotrap, toegang tot de zolder.

De royale tuin rondom is voorzien van natuurstenen terras en looppad rondom de woning. De tuin is eveneens voorzien van groenborders, gras, buitenkraantje en een veranda met een vijver (of te plaatsen jacuzzi). Rondom de woning is een regenwaterafvoersysteem aanwezig.
Naast de carport is een aangebouwde berging.

• De woning is gebouwd met een houten skelet een betonnen begane grondvloer en een houten vloer afgewerkt met een cementdekvloer op de verdieping.
• Rondom (onderhoudsvriendelijke) kunststof kozijnen met dubbel glas en ‘houtlook’ aan de buitenzijde.
• De woning verkeert in een uitstekende bouwkundige conditie.
• De gehele woning is zeer netjes afgewerkt met strakke witte wanden en plafonds.
• De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft daardoor een hoge isolatiewaarde (label A) en is zeer energiezuinig.
• Het betreft een object met eigen grond, met een oppervlakte van 1.150 m², almede mandelig eigendom van de weg/woonerf met een oppervlakte van 788 m².
• De voordeur betreft een authentieke hard houten deur.
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming en fraaie stenen tegels uit Italië. De vloerverwarming is voor elke kamer apart in te stellen.
• Op de begane grond zijn alle zonnig gelegen ramen voorzien van elektrische sunscreens.
• De zeer royale woonkamer van ca. 60 m² is voorzien van een fraaie Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming. De grote vide en karakteristieke half ronde ramen geven veel lichtinval en dragen bij aan een zeer ruimtelijk gevoel. Er is een moderne gashaard in de woonkamer aanwezig en tevens zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin.
• De aangrenzende open keuken is ca. 40 m² en voorzien van kastjes, lades, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, vriezer, koelkast en een oven. In het kookeiland is een 4 pits kookplaat met afzuigkap gesitueerd.
• Door de royale afmeting van de keuken is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel.
• Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met deur naar de achtertuin, wasmachine- en droger-aansluiting. De bijkeuken geeft toegang tot de hal.
• Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een hangend closet en fonteintje.
• De prachtige ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ca. 38 m2. Deze slaapkamer is voorzien van een vide met Velux dakramen (met verduistering rolgordijnen) en een inloopkast. De inloopkast dient tevens als afscheiding van de aangrenzende badkamer.
• De open en moderne badkamer van ca. 12 m² is volledig betegeld, voorzien van een prominent vrijstaand en ingelegd ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche met glaswand. Het ligbad is uitgevoerd met een warmtewisselaar.
• De uitgebreide meterkast in de hal is uitgevoerd met 22 groepen, 6 aardlekschakelaars en slimme meters.
• Een lift biedt een gemakkelijke toegang naar de eerste verdieping.
• De slaap-/werkkamer aan de rechterzijde is ca. 45 m2 en een tegellaminaatvloer (met vloerverwarming). Er is een wasbak aanwezig en dubbele deuren naar de carport. Tevens is er toegang tot de technische ruimte.
• In deze technische ruimte zijn 2 Vaillant CV-ketels opgesteld, alsmede een water onthardsysteem, liftmachine en DUCO ventilatiesysteem.
• De hard houten luie trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping met overloop.
• De gehele eerste etage is voorzien van een mooie laminaatvloer.
• Naast de vide is een 2e woonkamer gecreëerd van ca. 63 m2.
• Slaapkamer van ca. 11 m2 met aangrenzende badkamer.
• De badkamer is geheel betegeld (Italiaanse stenen) en voorzien van een wastafel, toilet met hangend closet en een inloopdouche.
• De slaapkamer gelegen aan de rechterzijde is zeer royaal (ca. 64 m2) en voorzien van meerdere Velux dakramen en een dakkapel. Deze kamer is eventueel gemakkelijk te verdelen in meerdere kamers.
• De zolder is te bereiken via een vlizotrap. De zolder is gelegen boven de gehele woning en biedt, met een stahoogte van ca. 1.85 meter, veel bergruimte.
• Op de zolder is de warmte-terug-wininstallatie met mechanische ventilatie opgesteld.
• De carport bied ruimte voor 2 auto’s en is voorzien van een bewegingssensor en elektra.
• Naast de carport is een aangebouwde berging van ca. 7,4 m2 met elektra.
• Er zijn 8 beveiligingscamera’s aanwezig, alsmede een bewegingssensor bij de carport en voordeur.
• De royale tuin rondom is voorzien van natuurstenen terras en looppad rondom de woning. De tuin is eveneens voorzien van groenborders, gras, buitenkraantje en een veranda met een vijver (of te plaatsen jacuzzi).
• De veranda betreft een houten constructie met eveneens een rieten kap.
• Rondom de woning is een regenwaterafvoersysteem aanwezig.
• Kadastraal is het perceel bekend als gemeente Maassluis, sectie I, nr. 3766, groot 11 are en 50 ca, alsmede 788 m² mandelig eigendom (V.v.E.); dit betreft de toegangsweg en het woonerf.
• Wevershof is een prachtig woonhof met karakteristieke woonhuizen. Er is een gezamenlijk toegangspad met parkeerplaatsen. Onder carport is eveneens plek voor het parkeren van 2 auto’s. Tevens is met een aanpassing van de tuin meer parkeergelegenheid op eigen terrein te creeëren.
• De woning is gelegen aan oude buitenrand van Maasluis op fietsafstand van alle voorzieningen.
• Het gemoderniseerde winkelcentrum Koningshoek is nabij gelegen.
• Goede verbinding via uitvalsweg A20/A4.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.