Slider image 1

Object detail

Te koop: Koningin Julianaweg 44, 3155 XD Maasland

€ 1.298.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 279 m²
Perceeloppervlakte 729 m²

Algemeen

Deze moderne en karakteristieke vrijstaande markante woning met zwembad en sfeervolle tuin heeft veel privacy en is gelegen aan de rand van het aantrekkelijke dorp Maasland. De woning is van alle gemakken voorzien, o.a.; 6 zeer royale slaapkamers, zwembad, sauna, heerlijke veranda en aangebouwde dubbele garage.
  • Kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1966
    Status Beschikbaar
    Alle kenmerken

Kaart

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05788
Vraagprijs € 1.298.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 19 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1966
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 729 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 279 m²
Woonkameroppervlakte 40 m²
Keukenoppervlakte 16 m²
Inhoud 991 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 61 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 3
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Open ligging
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Gebouwd onder architectuur
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een zwembad Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Deze moderne en karakteristieke vrijstaande markante woning met zwembad en sfeervolle tuin heeft veel privacy en is gelegen aan de rand van het aantrekkelijke dorp Maasland. De woning is van alle gemakken voorzien, o.a.; 6 zeer royale slaapkamers, zwembad, sauna, heerlijke veranda en aangebouwde dubbele garage.

Indeling

Entree via de zijkant van de woning naar ruime open hal met vide, meterkast en trapopgang. Aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken geeft toegang tot de aangebouwde veranda.
Bij het entree is aan de linkerzijde gelegen: een royale voorraadkast, master bedroom met walk-in closet, toilet, badkamer, slaap-/hobbykamer en bijkeuken met elektrische installaties. Er is een doorloop naar de aangebouwde stenen garage met sauna en 2e badkamer.

Eerste verdieping

Via de trapopgang toegang tot de royale open overloop met aan de rechterzijde een grote slaap-/werkkamer. Daarnaast zijn er nog 3 ruime slaapkamers aanwezig en een 3e badkamer. Middels de 2 slaapkamers aan de kopse kant van de woning is er toegang tot het dak van de garage; hier kan desgewenst een dakterras gecreëerd worden.

Tuin

In de afgelopen jaren is een prachtige tuin aangelegd welke aan de voorzijde is voorzien van twee koi-vijvers met een beekloop en natuurkeien. Verder is de tuin voorzien van grote groenborders met (subtropische) beplanting, bomen, houten berging, grind en grotendeels afgeschermd met een haag. Zowel aan de voor- al achterzijde is eveneens sierbestrating aangelegd. Rondom het zwembad zijn hardhouten vlonders en natuurstenen plantenbakken geplaatst. De gehele tuin is omringd door een ijzeren sierhekwerk van Mostert Sierhekwerken.

Bijzonderheden

• De woning is volledig gerenoveerd. Hierdoor is, op de buitenmuren en fundering na, een nagenoeg nieuw woonhuis gerealiseerd. In 2006 is een volledig nieuwe bovenetage geplaatst. Op de begane grond is o.a. vernieuwd en vervangen: alle wanden, deuren, deurkozijnen, leidingwerk, elektra, afvoeren, cv, dak- en muurisolatie.
• De woning is volledig geïsoleerd en afgewerkt duurzaam roodkoper beslag. Rondom geheel voorzien van hard houten kozijnen met HR+ glas.
• De hal, gang, keuken, badkamer en toilet heeft een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en pomp.
• Ruime en lichte woonkamer van ca. 40 m² met eikenhouten kasteeldelen als vloerafwerking, authentiek balkenplafond, natuurstenen vensterbank, open haard en vrij uitzicht op de tuin.
• De aangrenzende open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en is met 16 m² zeer royaal te noemen. Het betreft een handgemaakte, duurzame Tinello keuken, welke is voorzien van kastjes, koelkast, vriezer, twee Boretti ovens met 6 gaspitten, boiler en authentieke tegelvloer. Het eiland is voorzien van een nostalgische wasbak, kastjes en lades.
• Onder de trap bij het entree is de meterkast voor de boven- en benedenetage. De groepenkast is geheel vernieuwd en uitgebreid voor de bovenetage.
• Aan de linkerzijde is een voorraadkamer gelegen van ca. 7,8 m². Deze kamer is voorzien van een houten vloer en inbouwkasten met barn schuifdeuren.
• Tegenover de voorraadkamer is een separaat toilet met fonteintje.
• De naastgelegen badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek, 2e toilet, wastafel, hoekbad en vloerverwarming.
• Hobbykamer van ca. 13 m² met grenen houten vloer en openslaande deuren naar de tuin.
• Master bedroom met schuifdeuren naar de aangrenzende inloopkast (van ca. 8,2 m²).
• In 2004 is de aanbouw (van ca. 50 m²) gerealiseerd. De aanbouw met bijkeuken, sauna, badkamer en dubbele garage is volledig voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming. De aanbouw kan eventueel eenvoudig als kantoor- of woonruimte worden ingericht/omgebouwd.
• De bijkeuken is voorzien van een grenen aanrechtblad met dubbele wastafel, waaronder een losse koelkast, vrieskast en wasdroger kunnen worden geïnstalleerd. Aan de rechterzijde is een wandkast met de technische installaties: Nefit Ecomline HR ketel (2001) met een warmtewisselaar, Remeha Quinta cv-ketel met 120 liter boiler (2005), tweede groepenkast met 5 groepen incl. krachtstroom voor de sauna, zwembad- en beregeningsinstallatie en laadstation elektrische auto’s.
• De dubbele garage is ca. 36 m², volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele laadpaal voor elektrische auto’s (2018) en een elektrische overheaddeur. Deze garage is via de achterzijde van de woning bereikbaar via een achterliggende straat voor bewoners.
• In de hoek van de garage is de sauna gesitueerd met een voorgelegen extra badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, nostalgisch toilet en bijbehorende wastafel. De professionele en duurzame VSB sauna is uitgevoerd met soft damp oven die op temperatuur instelbaar is en 4 infraroodlampen.
• Boven de sauna is extra bergruimte gecreëerd welke toegankelijk is in de gang.
• De eerste etage betreft een ruime open overloop met veel lichtinval door de 2 grote ramen boven het entree.
• Aan de rechterzijde is een zeer ruime en lichte slaap-/werkkamer van ca. 38 m², welke is voorzien van 2 dakkapellen, laminaatvloer en in landelijke stijl afgetimmerde bergruimte in de nok.
• Naastgelegen slaapkamer van ca. 13 m² met dakkapel.
• Volledig betegelde badkamer met douchehoek, natuurstenen wastafel met meubel, toilet met hangend closet en dakraam (2015).
• Aan de achterzijde zijn 2 identieke slaapkamers van ca. 14 m² met elk een dakkapel en toegang tot het platte dak van de garage. Dit dak is constructief geschikt voor een volledig dakterras.
• Naast deze slaapkamers is een open ruimte welke nader in te delen is. Hier is een luik aanwezig met vlizotrap naar de vliering. De vliering betreft een groot deel van het woonhuis met een vloeroppervlakte van ca. 45 m².
• Alle elektra en het leidingwerk is tijdens de renovatie volledig vernieuwd. Tevens is in 2018 in de gehele woning nieuwe Ubiquiti WiFi aangelegd.
• De woning is voorzien van nieuwe hardhouten deurkozijnen en designdeuren met glas in lood.
• De prachtig aangelegde tuin is aan de voorzijde voorzien van twee koi-vijvers met een beekloop, natuurkeien en hardhouten vlonders. Verder is de tuin voorzien van grote groenborders met (subtropische) beplanting, bomen, houten berging, grind en grotendeels afgeschermd met een heg. Zowel aan de voor- al achterzijde is eveneens sierbestrating aanwezig. Rondom het zwembad zijn hardhouten vlonders en natuurstenen plantenbakken aangelegd.
• De gehele tuin is voorzien van beregeningssproeiers en -slangen en 10001 waterbuffervat bediend met een computergestuurde beregeningsinstallatie.
• Het zwembad betreft een hoogwaardig Starline Romana Line design, welke is voorzien van een inlooptrap, Poolcontrol (voor instellen watertemperatuur) met ionisator, PH dosering, waterverwarming, vorstbescherming, automatische bijvulinstallatie, verlichting, nieuw Polycarbonaat roldeck met solarlamellen (2016), zwembadpomp (2018) met zandbedfilter, zwembadverlichting, jetstream en schoonmaakrobot (2018). Het zwembad is onderheid en staat op een betonnen bodemplaat. Bij het zwembad bevindt zich een luxe warmwater buitendouche in natuurstenen douchebak.
• In de afgelopen jaren / 2016 - 2017 is een mooie houten veranda aangebouwd welke is voorzien van een buitenkeuken met gasbarbecue, dakraam, glazen schuifpui en 3 heatstrips. De veranda is ca. 25 m² en betreft een hele unieke gelegenheid om van de prachtige tuin te genieten met tevens zicht op het zwembad.
• De houten tuinberging (2015) is opgesplitst in een berging en fietsenstalling gedeelte.
• De benedenetage is in 2012 aan de binnenzijde opnieuw geschilderd. De buitenzijde is in 2014 geschilderd.
• De woning is voorzien van een alarm- en beveiligingsinstallatie.
• De gevel is afgewerkt met duurzaam Red Cedar hout. De stenen gevelmuur is gereinigd en opnieuw gevoegd.
• Kadastraal is het perceel bekend als gemeente Maasland, sectie H, nr. 2802, groot 7 are en 29 ca. Het betreft een object met eigen grond, met een oppervlakte van 729 m².
• De woning is aantrekkelijk gelegen aan de rand van het dorp met voldoende parkeergelegenheid.
• Op loopafstand gelegen van het (winkel)centrum van Maasland.
• Diverse speeltuinen en een kinderboerderij op loopafstand.
• Gelegen nabij scholen, diverse winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de grote steden.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

  • Neem contact met mij op

  • Plan een bezichtiging

  • Mail een bekende

Inloggen

Inloggen op mijn Van Leerdam Makelaardij en Advies B.V.. Heb je nog geen account? Maak er direct één aan!

Vergeten?

Nog geen account?

Recent bekeken