Te koop: Duifpolder 6a, 3155 CA Maasland

Op zoek naar een unieke woonboerderij met een uitdaging midden in de agrarische Duifpolder?
Dit object betreft een geheel gerenoveerde en gemoderniseerde boerderijwoning (achterhuis), en een nog grotendeels te restaureren voorhuis. Het achterhuis is modern, ruim, volledig geïsoleerd en direct bewoonbaar. Het aansluitende voorhuis (gemeentemonument) dient nog grotendeels gerestaureerd te worden.
De vergunning verlening voor de restauratie van het voorhuis is al volledig doorlopen en afgerond inclusief tekeningen en een bouwtechnisch plan door de architect. Stap in een 'al lopend proces' om hier een droomhuis te realiseren!
Het object is rustig gelegen, omringd door grasland en een oude boomgaard, op een prachtige locatie midden in de Duifpolder in het buitengebied tussen Maasland en Schipluiden.
Bovengenoemde twee aan elkaar grenzende woningen worden door de gemeente als één woning aangemerkt. Mogelijkheid tot realiseren van een B & B of een praktijk aan huis.

Indeling reeds gerenoveerde achterhuis:
Ruime entreehal en vide met bordestrap naar de eerste etage.
Aan de linkerzijde is de woonkamer met open keuken en aangrenzend 1 slaapkamer.
De entreehal is de doorloop naar de bijkeuken met toilet, de badkamer en de tuinkamer.

Nog te realiseren indeling van de 183 m² in het voorhuis (zie plattegronden en impressies):
Entree met bedstede, (slaap)kamer, trapopgang en doorgang naar de speel-/werkkamer (de zogeheten ‘mooie kamer’).
Via de speel-/werkkamer zijn de woonkamer en bijkeuken bereikbaar.
Er is een ruime kelder.
Woonkamer met een open keuken en halletje aan de achterzijde.
Voor de opkamer is een indeling voorzien (niet bindend) met een hal, badkamer en een slaapkamer.

Indeling reeds gerenoveerde achterhuis:
De eerste etage heeft een royale overloop en 3 ruime slaapkamers.
Op de overloop is middels een vlizotrap toegang tot de vliering.

Nog te realiseren indeling van de 183 m² in het voorhuis (zie plattegronden en impressies):
De eerste etage is voorzien van 3 ruime slaapkamers.
Veel authentieke details, zoals luiken, bedstedes, estrikvloer, schouw, en constructieve elementen.

Slaapkamer 4 heeft een balkon van 5,3 m², hier kun je 's avonds van de ondergaande zon genieten.

De tuin met o.a. aan de noord-west zijde gelegen monumentale hooitas en aan de zuid zijde gelegen boomgaard is grotendeels nader in te delen en biedt veel ruimte voor zowel parkeergelegenheid alsmede voor sport en spel, tuinieren, ontspanning en het genieten van de kinderen en eventuele dieren.

Bijzonderheden Achterhuis:

• Het achterhuis bevat nostalgische stalraampjes en is in 2021/2022 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt.
• De begane grond is geheel voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming.
• Binnenkomst is in een ruime entree met open trapopgang en vide naar de eerste etage. Hier is ook de meterkast (volledig nieuwe installatie 2021).
• Woonkamer met sfeervol origineel balkenplafond en moderne open woonkeuken (2021).
• De keuken is voorzien van veel opbergruimte, dubbele spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en fornuisaansluiting.
• Slaapkamer op de begane grond aan de noordzijde van ca. 13 m².
• Bijkeuken met monumentaal keukenblok.
• Modern betegeld toilet (2021), voorzien van een zwevend closet en wasbakje.
• Badkamer (2021) voorzien van een vrijstaand ligbad met douche, wastafel met meubel, wasmachine- en drogeraansluiting.
• Aan de achterzijde gelegen tuinkamer van ca. 26 m² met grote ramen met vrij uitzicht de boomgaard in en over de aangrenzende polder. Hier bevindt zich ook de warmtepompinstallatie (2021).
• De eerste verdieping is heel ruimtelijk met een grote overloop.
• 3 slaapkamers van ca. 8, 14 en 18 m², alle voorzien van nieuwe Velux Classico dakramen.
• Grote bergvliering met een vloeroppervlakte van ruim 30 m² bereikbaar middels vlizotrap.
• De woning is voorzien van vloerverwarming, muurisolatie, dakisolatie, voorzetramen, dubbel glas en een lucht-water warmtepomp.
• Aan de noordzijde van de woning staat een aangrenzende schuur met een oppervlakte van ca. 47 m² op de begane grond en ca. 25 m² op de verdieping.
• Het betreft een gemeentemonument en de woning is met behoud van diverse authentieke details gerenoveerd. De oude karakteristieke stalramen zijn bijvoorbeeld voorzien van HR++ voorzetramen.
• Tijdens de renovatie is de vloer geïsoleerd, de buitengevels zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie en er is dakisolatie aangebracht.
• Het dakbeschot bevindt zich nog in matige staat en dient op niet al te lange termijn vervangen te worden; dat kan heel goed in combinatie met het aanbrengen van zonnepanelen.
• Op het erf bevindt zich tevens een monumentale hooitas.
• Deze woning beschikt over energielabel A.

Bijzonderheden (te restaureren) voorhuis:

• Het betreft een gemeentelijk monument.
• De woning bevindt zich in slechte bouwkundige staat, is thans onbewoonbaar en dient geheel gerestaureerd te worden conform de reeds door de gemeente verleende vergunning. Er is reeds een aanvang gemaakt met de restauratie en de begrote kosten bedragen ca. € 670.000,- incl. BTW waarvan reeds voor ca. € 30.000,- aan werkzaamheden zijn uitgevoerd.
• De woning is op de begane grond gedeeltelijk voorzien van een betonvloer, de verdiepingsvloeren zijn van hout.

Algemene informatie:

• De woningen zijn gelegen op een perceel eigen grond met een oppervlakte van 2.936 m² wat gedeeltelijk uit erf, een monumentale hooitas en grotendeels uit een mooie boomgaard bestaat.
• Het perceel is te bereiken middels een lange oprijlaan in eigendom van de buurman; voor beheer en onderhoud van de oprijlaan betaalt u een jaarbedrag van circa € 525,-.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• De voor Funda ingestelde oppervlakte en inhoud is het totaal van het gerenoveerde achterhuis alsmede het nog te renoveren voorhuis in onze brochure zijn deze separaat gespecificeerd.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

De verstrekte informatie in deze verkoopbrochure is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.