Verkocht: Tramkade 5, 2635 BA Den Hoorn

Prachtig gelegen en karakteristieke geschakelde twee-onder-één-kapwoning. De woning heeft een aantrekkelijke jaren ’30 uitstraling, diverse authentieke details en is gelegen op een zeer mooie locatie aan het water. Zowel in de voor- als achtertuin veel mogelijkheid om in de schaduw of zon te zitten, met aan de voorzijde leuk vrij zicht op de vaart. Diverse winkels op korte loopafstand in het centrum en goede bereikbaarheid via de A4 en A13.

Entree via de voorzijde van de woning naar hal met trapopgang. Toegang tot de woonkamer en aan de achterzijde gelegen keuken, badkamer en serre.

1e verdieping met 2 slaapkamers, 2e toilet en dakterras.

Vliering met bergruimte onder het dak.

Voortuin van ruim 30 m² met groenborders, terras en leuk zicht op de vaart.
De achtertuin is voorzien van terras, groenborders, achterom en een aangebouwde stenen berging.

• De woning is aan de voorzijde te bereiken via een klein asfaltpaadje, aan de achterzijde via achterpad.
• Woonkamer met authentieke erker met glas-in-lood ramen, elektrisch zonnescherm, trapkast en vrij uitzicht op de voortuin en het water.
• Eetkamer aan de achterzijde.
• Keuken voorzien van kastjes, lades, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer, magnetron en deur naar de badkamer en serre.
• De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet met zwevend closet, wastafel, designradiator, droger- en wasmachine-aansluiting.
• In de keuken schuifpui naar de serre. Heerlijke serre van ca. 6,4 m² met vaste kast en deur naar de achtertuin.
• De hal, keuken en serre zijn voorzien van een tegelvloer.
• Trapopgang naar de eerste etage met een 2e toilet voorzien van een zwevend closet.
• De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 13 m², voorzien van een inbouwkast, wastafel met meubel en deur naar het dakterras van ca. 11 m².
• De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 vaste kasten en is ca. 17 m². Leuk zicht op het water.
• Op de overloop toegang tot de vliering met veel bergruimte onder de grote kap.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel (Nefit Proline 2020).
• Rondom houten kozijnen met dubbel glas en houten verdiepingsvloer.
• Het betreft een object met 142 m² eigen grond.
• Aangebouwde stenen berging van ca. 7,6 m² met elektra.
• Het schilderwerk is altijd goed onderhouden.
• Deze woning beschikt over energielabel F.
• In de koopovereenkomst zal de niet-zelf-bewoningsclausule, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• In het eigendomsbewijs is een recht van overpad via het perceel van de buren van nummer 6 gevestigd; dit recht komt te vervallen bij notarieel transport.
• Er is een recht van overpad om te komen en gaan naar de Tanthofkade via het achterpad van Tramkade 4. Voor het gebruik van zowel de strook groen die hier naast ligt alsmede de opstelplaats van de vuilcontainers in het verlengde hiervan zou desgewenst mogelijk in overleg met de buurman van nr. 4 een regeling getroffen kunnen worden.
• Het centrum van Den Hoorn met diverse winkels, sportgelegenheden en scholen liggen op loop-/fietsafstand.
• Het bruisende centrum van Delft en het station op ca. 10 minuten fietsafstand.
• Geniet van het vaarwater van de Vlaardingse Vaart voor de deur!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.