Te koop: Tramkade 22, 2635 BB Den Hoorn

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een royaal en multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 60 m² en 15 zonnepanelen. De woning heeft diverse authentieke ornamenten en een aantrekkelijke uitstraling. In 2015 is een heerlijke serre aangebouwd met vrij uitzicht over groen. De woning is gelegen op een royaal perceel grond aan het fietspad langs het water ‘De Gaag’, tussen Den Hoorn en Schipluiden met de gezellige en historische binnenstad van Delft op fietsafstand. Het woonobject is een appartementsrecht samen met de aangrenzende 2-onder-1-kapwoning.

Entree via de voorzijde van de woning naar hal met toilet, trapopgang en toegang tot de voorkamer. Woonkamer, keuken, serre, bijkeuken en bergruimte. Via een voorraadkamer toegang tot de kelder.

1e verdieping met overloop, badkamer, 2 slaapkamers achter en via een tussenkamer is middels en suite deuren de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken met aangrenzende inloopkast.

Bijgebouw is nu ingedeeld met een woonkamer, toilet, badkamer en open slaapkamer/vliering op de 1e etage.
Aan de achterzijde is een grote berging/hobbyruimte.

Onderhoudsvriendelijke heemtuin met veel privacy, gelegen op het oosten, zuiden en westen. Dus altijd een plekje in de zon of schaduw. Uitzicht over een schapenweide en de golfbaan.

Voortuin met sierhekwerk, groenborders, grind en houten schuur.
De achtertuin is voorzien van terras, groenborders, zij-uitgang en toegang tot het bijgebouw.
De zijtuin is voorzien van een terras en overkapping voor houtopslag.

• Het object betreft een voormalig bankgebouw. De woning is voorzien van een hoog plafond van ca. 2,70 meter en diverse oude ornamenten zoals paneeldeuren en gevelelementen.
• Ruime en zeer lichte woonkamer met houten vloer en houtkachel.
• Schuifdeuren naar de aangrenzende serre van ca. 17 m² met een mooi hoog plafond van ruim 3,20 meter, deur naar de zijtuin en rustgevend vrij uitzicht over weilanden. De serre is in 2015 aangebouwd, onderheid en volledig geïsoleerd.
• Open keuken voorzien van tegelvloer, 7 pits gaskookplaat met 3 ovens en afzuigkap, spoelbak met mengkraan, bergkast en deur naar de bijkeuken, voorraadruimte en de tuin. De keuken en serre zijn voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming.
• Bijkeuken met cv-ketel (Remeha, 2007) wasmachine- en droger-opstelplaats.
• Praktische ruimte van ca. 6 m² voor voorraden en extra bergruimte. Deur naar de kelder van ca. 16 m². De kelder is vochtig met vaak een laagje water.
• Modern toilet in de hal met zwevend closet en wasbakje. Het toilet en de hal zijn voorzien van marmeren vloerdelen.
• Afgesloten trap naar de eerste etage.
• De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 7 en 8,8 m².
• Royale badkamer voorzien van een douchehoek, 2e toilet, wastafel en ligbad.
• Tussenkamer met grote lichtkoepel en dakkapel met uitzicht over groen.
• Middels leuke en-suite deuren met glas-in-lood bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m² met aangrenzende inloopkast (van ruim 4 m2).
• In de zijtuin een houten overkapping voor houtopslag en in de voortuin een schuur van ca. 8 m² met elektra.
• Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
• De woning is gebouwd met houten verdiepingsvloeren. Samengesteld dak met pannen en bitumen. Het dak en de verlaagde plafonds op de begane grond zijn geïsoleerd.
• Multifunctioneel bijgebouw met op de begane grond een oppervlakte van ca. 54 m² en ca. 6 m² op de vliering/etage. Het gebouw is nu ingedeeld met een woonkamer, badkamer, toilet en open vliering/etage. Woonkamer (ca. 27 m²) voorzien van een laminaatvloer, pallet kachel en infrarood verwarming. De badkamer is uitgevoerd met wastafel en douchehoek. Toilet met hangend closet. De badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Rondom houten kozijnen met dubbel glas, isolatie en eigen meterkast met krachtstroom.
• Aan de achterzijde gelegen werkruimte (ca. 15 m²) met openslaande deuren. Aan de voor- en achterzijde van het gebouw zijn nog 2 bergkasten, waarvan 1 met boiler.
• 15 zonnepanelen op het bijgebouw.
• De woning beschikt over energielabel D.
• Parkeren kan aan de voorzijde of bij de zijkant van het perceel.
• In het verleden is de woning gesplitst in appartementsrechten waarbij de verdeling op de eerste etage niet op dezelfde grens loopt als op de begane grond.
• Er is een vve opgericht voor het gebouw; deze wordt momenteel geactiveerd.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Het pittoreske dorp Schipluiden en Den Hoorn met diverse winkelvoorzieningen liggen op fietsafstand en op zeer korte afstand van golfbaan Midden-Delfland.
• Goede bereikbaarheid via de nabij gelegen A4.
• Het centrum van Delft ligt op fietsafstand.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het d oen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.