Te koop: Marnestraat 4, 2497 NE Den Haag

Markante villa met royale- en zeer lichte woonkamer, 4 slaapkamers en 3 badkamers. De woning is voorzien van een energielabel A en gelegen op een perceel eigen grond van 856 m² waardoor u naast een ruime oprit tevens een achtertuin op het zuidwesten hebt van ruim 25 meter diep.

Entree via de zijkant van de woning naar entreehal met toilet, meterkast en trapopgang. De hal geeft naar de achterzijde via openslaande deuren toegang tot de woonkamer met de half-open keuken. Voor de keuken is een bijkeuken met extra wastafel, de opstelplaats voor de wasmachine, de WTW-installatie en de CV installatie. Vanuit de bijkeuken kunt u zowel naar buiten als naar de bergruimte.
Vanuit de entreehal bereikt u via een tussenkamer de 4e slaapkamer voorzien van eigen doucheruimte en eigen buitendeur.

1e verdieping met overloop, de master bedroom met en suite badkamer, 2 ruime slaapkamers en een 3e badkamer.

Voortuin met oprit, groenborders- en bestrating welke aan weerszijde doorloopt rondom de woning.
Aan de linkerkant is de overbouwde entree en aan de rechterkant is een patio met stenen buitenkeuken, natuurstenen bar en wastafel. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen, met groot terras en pergola en uitzicht op de rest van deze grote tuin. Middels een voetpaadje, aan weerzijde voorzien van verschillende groenborders en gras, komt u bij de houten berging met overkapping.

• De woning is gebouwd op betonnen palen en voorzien van betonnen constructievloeren op zowel de begane grond als de verdieping.
• De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer,- dak en spouwmuurisolatie, HR++ glas en balansventilatie waardoor de woning beschikt over een energielabel A.
• Alle deur- en raamkozijnen zijn van hout en er zijn overal kiep-/draairamen van toepassing.
• De overstek boven de voordeur zorgt ervoor dat uw visite buiten al droog staat en door de ruime hal, met openslaande deuren naar de woonkamer, is er een ruime binnenkomst.
• Royale- en zeer lichte tuingerichte woonkamer van ca. 50 m² voorzien van Italiaanse tegelvloer met dubbele convectorverwarming en zijdeur naar de tuin.
• De half open keuken in U- opstelling staat d.m.v. een bar met dienraam in contact met de woonkamer en is voorzien van Siematic keukenmeubilair, 4 pits ceramische kookplaat met rvs afzuigkap van Siemens, Siemens oven, spoelbak met thermostaatkraan, Siemens vaatwasser, disignradiator en opstelplaats voor koelvriescombinatie.
• Bijkeuken met werkblad, wastafel, opstelplaats voor de wasmachine en zijdeur naar buiten. De WTW en CV installatie zijn hier tevens gesitueerd.
• Aan de voorzijde van de woning naast de entreehal is een fijne werk/computerkamer.
• Op de begane grond aan de voorzijde was oorspronkelijk een garage met overheaddeur, deze is duurzaam omgebouwd tot 4e slaapkamer met eigen doucheruimte en raampartij met buitendeur en de achtergelegen bergruimte.
• Het toilet op de begane grond is geheel betegeld met Italiaans tegelwerk en voorzien van een fontein.
• De 1e verdieping, bereikbaar middels “luie” houten trap, is geheel voorzien van een houten vloer en ingedeeld met onder meer 3 ruime slaapkamers.
• De aan de achterzijde gelegen royale master bedroom (18 m²) met vaste schuifkast en en suite badkamer voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafel en designradiator.
• Aan de overloop gelegen extra badkamer met wastafel, 3e toilet en stoomdouche volledig voorzien van Italiaans tegelwerk.
• 2e slaapkamer met inbouwkast boven de trap (11,5 m²).
• 3e slaapkamer (ruim 14 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
• De verwarming en warm water verloopt via een Nefit cv-ketel (2017?)
• De 4e slaapkamer is vanwege een eigen ingang en voldoende lichttoetreding ook zeer geschikt als kantoor/praktijk aan huis.
• Het betreft een object met 856 m² eigen grond.
• De achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van terras en pergola, verschillende groenborders en diverse gezellige hoekjes om lekker te zitten of de barbecue aan te steken.
• Vrijstaande houten berging van ca. 12 m² en overkapping.
• Gezien de grote ruimte die nog beschikbaar is in de achertuin zijn er nog vele mogelijkheden zoals bijv. het aanleggen van een berging,- veranda,- een zwembad.
• Naast de parkeergelegenheid op de eigen oprit voor de woning is er tevens voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.
• De woning is centraal en aantrekkelijk gelegen in een zeer geliefde buurt met scholen, groen, winkels, sportgelegenheden en openbaar vervoer op zeer korte afstand.
• Tevens goed bereikbaar via de A4 en A13.
• Het centrum van Delft en het station van onder meer Delft liggen op 10 minuten fietsafstand.