Verkocht: Sint Olofslaan 13, 2613 EH Delft

Altijd al willen wonen in een knus hofje? Dat kan!
Deze leuke tussenwoning met 2 slaapkamers, dakterras, vliering en zonnige voortuin met vrijstaande berging is nu te koop!
De woning is in 2010 grondig verbouwd en netjes afgewerkt met o.a. een eikenhouten parketvloer. Goed onderhouden waardoor de woning zo betrokken kan worden. Kortom een fijne woning gelegen op een uniek en zeer rustig plekje in Delft met uitzicht op de Oude Jan en op loopafstand van het Prinsenhof.

Entree via de voorzijde van de woning naar hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer, open keuken en badkamer.

1e verdieping met overloop, 2 slaapkamers, dakterras, een 2e toilet en vlizotrap naar de bergvliering.

Via een vlizotrap in de gang te bereiken bergzolder met een nokhoogte van 1,41m.

Via de deur van slaapkamer 2 te bereiken platte dak.

Zonnige voortuin van ca. 31 m², voorzien van terras en een ruime berging.

• De woonkamer heeft veel natuurlijk licht inval door de vele (dak)ramen. Tevens heeft de woning een eikenhouten parketvloer en een praktische trapkast met veel opbergruimte.
• Open moderne keuken in L-opstelling en voorzien van 5 pits gaskookplaat met roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2020), natuurstenen werkblad, spoelbak met mengkraan, close-in-boiler, kastjes en lades voor veel bergruimte.
• De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche, toilet met zwevend closet, wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator (2020).
• De keuken en badkamer zijn beide voorzien van een dakraam.
• De eerste etage is te bereiken via een vaste trap.
• Op de overloop is een luik naar de vliering aanwezig en hier is een 2e toilet (Sanibroyeur) met fonteintje gerealiseerd.
• De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht door de dakkapel.
• De slaapkamer aan de achterzijde is in 2020 gecreëerd en geeft toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers zijn toegankelijk via een mooie schuifdeur.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Remeha (2018).
• Het betreft een object met 75 m² eigen grond.
• Vrijstaande berging van ca. 7,7 m² met dakisolatie, elektra en water.
• Rondom houten kozijnen met dubbel glas. Het schilderwerk is goed bijgehouden en in prima conditie.
• De woning heeft op de begane grond een betonnen vloer, verdiepingsvloer is van hout.
• Deze woning beschikt over energielabel D.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Deze woning is gelegen nabij het bruisende centrum van Delft met alle voorzieningen op korte loopafstand. Ook het openbaarvervoer en de uitvalswegen, A4, A12 en A13 zijn snel en makkelijk bereikbaar.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het d oen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.