Verkocht: Molensingel 85, 2614 LC Delft

Zeer royaal herenhuis gebouwd in jaren ’30 stijl, met maar liefst circa 200 m² woonoppervlakte. Zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen op korte (loop)afstand. Goede bereikbaarheid via snelwegen A4, A13 en A12.

Entree via de voorzijde van de woning naar hal met toilet, meterkast en trapopgang. Toegang tot de riante woonkamer met aan de voorzijde gelegen keuken.

1e verdieping met overloop, 2 slaapkamers, 2e toilet en badkamer.

2e verdieping naar overloop met 2e badkamer met wasmachine-aansluiting en 2 slaapkamers. Deze slaapkamers kunnen desgewenst gesplitst worden in 3 of zelfs 4 slaapkamers.

3e verdieping met een nader in te delen zolderruimte. Op deze etage kunnen eveneens gemakkelijk 1 of zelfs 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden.

Heerlijk zonnige achtertuin van ca. 44 m2 gelegen op het zuiden. De tuin is afgeschermd middels een houten erfafscheiding en voorzien van terras, groenborders, kraantje, achterom en een houten berging.

• Royale woonkamer (van ca. 36 m²) met grindvloer, convectorverwarming, trapkast, deur naar de tuin en zonnescherm (2020).
• Half open keuken aan de voorzijde van ruim 14 m². De keuken is voorzien van kastjes, lades, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, close-in boiler, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven en composiet aanrechtblad.
• Het toilet in de hal is geheel betegeld en is voorzien van een zwevend closet en wasbakje.
• Op de overloop van de 1e etage is een 2e toilet met wasbakje.
• Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 19 m² met een grote wandkast met schuifdeuren.
• De badkamer (ca. 8 m²) is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek, twee wastafels met spiegels en een ligbad.
• Eveneens een royale slaapkamer aan de voorzijde van ca. 17 m².
• De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap.
• Wederom 2 ruime en lichte slaapkamers van ca. 19 en 20 m².
• 2e badkamer met douchehoek, wastafel en wasmachine-aansluiting.
• De 3e verdieping betreft een grote open ruimte met Velux dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Er is mogelijkheid tot het creëren van een 5e of 6e slaapkamer.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Intergas (2012) en er is mechanische ventilatie aanwezig welke in 2020 is vernieuwd.
• In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (met gemiddeld 3500 kWh rendement per jaar).
• Rondom hard houten kozijnen met dubbel glas en de woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd.
• Het betreft een object met 115 m² eigen grond.
• Vrijstaande houten berging in de tuin van ca. 7 m² met elektra.
• Voldoende parkeergelegenheid en om de hoek in de zijstraat 2 laadpalen voor elektrische auto’s.
• Deze woning beschikt over energielabel A.
• Kindvriendelijke wijk met een goede ligging ten opzichte van scholen en winkelvoorzieningen.
• Het centrum van Delft en het station liggen op enkele minuten fietsafstand.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het d oen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.