Verkocht: Brilduikerhof 15, 2623 NT Delft

Leuke royale eengezinswoning met 4 slaapkamers, aparte wasruimte, aangebouwde stenen berging en zonnige tuin aan water. Rustig gelegen in een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Aantrekkelijke ligging op korte loopafstand van diverse winkels en het Abtswoudse Bos. Goed bereikbaar via de A4 en A13.

Binnenkomst in een ruim entree met toilet en inbouwkast. Toegang tot de woonkamer met half open keuken en trapopgang. Aan de voorzijde aangebouwde stenen berging.

1e verdieping met 3 slaapkamers en badkamer.

2e verdieping naar overloop met bergruimte, wasruimte en een grote 4e slaapkamer.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van terras met kunststof vlonders, groenborders, kraantje en grenst aan de achterzijde aan water.

• Ruime woonkamer met mooie eiken parketvloer (toplaag), trapkast, convector verwarming en deur naar de tuin.
• Half open keuken aan de voorzijde voorzien van kastjes, lades, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met Quooker, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, carrouselkast en composiet werkblad.
• Het toilet in de hal is modern betegeld met een zwevend closet en wasbakje.
• Eerste etage met 3 ruime slaapkamers.
• De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 9 en 13 m².
• De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek, 2e toilet met zwevend closet, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.
• De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 16 m² met inbouw-wandkast.
• De 2e etage is in 1996 opgebouwd en volledig geïsoleerd.
• Overloop met berging en wasruimte. De wasruimte is voorzien van een wasbak, cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen, wasmachine- en droger-aansluiting.
• De 4e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, ca. 20 m² met laminaatvloer.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Intergas (2011).
• Rondom houten kozijnen met dubbel glas, waarvan sommige ramen al zijn vervangen. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en in 2019 is de vloer voorzien van (extra) Tonzon vloerisolatie en is de spouwmuur (extra) geïsoleerd.
• De woning is in 2014 voorzien van 10 zonnepanelen (ca. 2.300 kWh)
• De begane grond en eerste etage zijn van beton, 2e etage van hout.
• Ruime aangebouwde stenen berging van ca. 9 m² met elektra en vliering.
• Het betreft een object met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
• Aan de voorzijde is er mogelijkheid tot het parkeren van een auto. Dit is geen eigen terrein maar wordt in praktijk wel zo gebruikt.
• In 2020 is de gehele woning geschilderd.
• Deze woning beschikt over energielabel B.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Rustige ligging op korte afstand van scholen, winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied Midden-Delfland.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het d oen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.